最新资讯
最新资讯
 
 
   
    请用微信扫描二维码订阅
  “蓝领之家”最新招聘信息
明年房贷利率上调 “断供”可能加速上升
        虽然全国大幅降价还仅出现在少部分楼盘,但是已经有个别地区的银行遇到了少量“断供”情况,类似的情况在2008年曾经出现,这无疑是个危险信号。
  按照最新政策,明年1月1日后房贷利率将按最新利率,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,这几乎已经创下多年新高。“欠贷”业主再一次站在提前还贷的十字路口。
  据广州日报报道,已享受7折至8.5折优惠利率的房贷不必提前还贷。以100万元20年期等额还本息贷款为例,部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算,每月月供为6463元,2012年1月1日后,这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷,则每月月供仅为6563元,利率调整前后月供之差不过100元。
  但对于按基准利率还房贷者每月月供为7129元,2012年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后,这部分人每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元。
  与逐渐增加的月供相比,新开盘的楼房价格却在“跳水”。据此前中国经营网报道,截止2011年12月7日,北京商品房住宅市场库存突破13万套,达130049套,创最近971天的新高。
  11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平米,环比下降3.85%,这也是全市均价自2010年7月以来的16个月后,再次跌破2万元/平米。
  又据中国指数研究院统计,上周被监测的35个城市中,27城市楼市成交量同比呈现断崖式下跌,其中13个降幅高达50%的城市中,多数是二三线城市。
  从某种程度上讲,房价、资金成本双重夹击下,按揭准业主“断供”的可能性正在急速上升。
  据21世纪经济报道,在上海为经适房买家提供贷款的相关银行,尽管从去年8月开始才展开该业务,但最新内部信息显示,有房贷业务已出现问题,坏账率出现并呈现上升趋势。
  按照相关规定,业主“欠贷”3个月以后,银行可视为“断供”收回房产。不过到目前为止,业内人士认为大规模“断供”出现的可能性很小。(编辑:孙明胜)